Вакантность коммерческой недвижимости в ТиНАО — самая низкая в Москве
2018
По информации ГК "А101" доля вакантных коммерческих помещений на первых этажах уже построенных жилых домов в ТиНАО - одна из самых низких в Москве. В целом по локации она сегодня не превышает 6%.
В Новой Москве доля вакантных коммерческих предложений даже ниже, чем на Садовом кольце, где показатель может доходить до 20-25%.
Основная причина в особенностях ведения собственного бизнеса в области торговли и сфере услуг на новых городских территориях по сравнению с районами с давно сложившейся застройкой.
По словам руководителя Управления коммерческой недвижимости ГК "А101" Оксаны Моисеевой, застройщики Большой Москвы понимают хороший потенциал своих объектов и не стремятся заполнить их любой ценой. Аренда коммерческой недвижимости может быть даже выше, чем в некоторых районах внутри МКАД.
Средняя аренда коммерческой недвижимости в проектах составляет 19,5 тыс. руб. за кв. м в год, что обеспечивает окупаемость в течение 8,5 лет. Однако те, кто уже успел оценить перспективы локации, предпочитают не арендовать, а покупать коммерческие помещения.
"В период проектных работ может быть реализовано от 5% до 15% площадей. За 1,5-2 года, в течение которых строится дом, обычно продается около 40-50%, а на этапе финишной отделки и начала заселения жилой части — еще около 20%-30%. К этому моменту свободных лотов остается крайне мало, но и они раскупаются самое большее за год. При этом надо учитывать, что стоимость коммерческой недвижимости с момента открытия продаж растет примерно на 15% в год", — подчеркнула Оксана Моисеева.
Расположенный по соседству с Новой Москвой Подольск является хорошей альтернативой. Аренда коммерческой недвижимости в Климовске Подольске предлагается в современных зданиях с полным комплексом услуг. Например, бизнес-центр "Климовск", предлагает аренду офисов от 18 до 270 квадратных метров в полностью оборудованном охраняемом здании с парковкой. Офисы обслуживаются собственной управляющей компанией, коммунальные платежи включены в стоимость аренды.