Согласно данным компании CBRE по предварительным итогам первого квартала 2018 года объём прироста нового предложения офисов в Москве составит порядка 40 600 кв.м, что почти в два раза превышает значение аналогичного периода прошлого года. В январе-марте 2018 года были введены в эксплуатацию три офисных здания класса «В».

Динамика объемов новых сделок, нового предложения и доли свободных площадей

Ограниченный ввод нового предложения будет характерен и для последующих кварталов года. Исходя из заявленных планов девелоперов, годовой прирост качественных офисных площадей не превысит 300 000 кв.м. Такой низкий показатель наблюдался в 2016 году (317 000 кв.м), а до этого только в 2003 году (270 000 кв.м) перед началом периода активного развития офисного рынка Москвы. Наиболее значительными объектами, ожидаемыми к вводу в 2018 года, являются МФК «Искра-Парк», бизнес-центр «Амальтея» в Сколково и другие.

По предварительной оценке, объём новых сделок по приобретению и аренде офисных площадей в январе-марте 2018 года составит порядка 280 000 кв.м. Такое значение почти на 20% больше показателя за I квартал 2017 года, что соответствует тенденции постепенного восстановления спроса. Наибольшую активность проявляли компании финансового и ритейл секторов.

Доля свободных площадей в целом на рынке по итогам I квартала продолжит плавное снижение на фоне низкого ввода нового предложения и составит около 13,3% (на 0,4 п.п. ниже значения на конец 2017 года).

Средний диапазон ставок* по предварительным итогам в I квартале останется в диапазонах конца прошлого года:

• Класс «А Прайм» – $750-850.
• Класс «А» – 18000-30000 руб.
• Класс «В» – 12000-21000 руб.

* За кв.м в год, без учета эксплуатационных расходов и НДС.